耐震等級3をどう確認する？数字の意味と評価書の見方

※画像はAIで生成したイメージです。

こんにちは。K’Sプランニングの北條です。

家づくりの説明を聞いていると、「耐震等級3」という言葉に出会います。最高等級と聞くと安心しますよね。筆者も、地震への備えを考えるうえで、等級を確認することは大切だと思います。ただ、その数字が何を示し、どの段階で確かめられたものなのかまで知っておくと、住宅会社の説明をより落ち着いて聞けます。

今回は、耐震等級3を検討するときに、筆者が大切にしている「数字の意味」と「確認のしかた」を整理します。

耐震等級3が表していること

国土交通省の日本住宅性能表示基準では、耐震等級を建物の構造躯体が地震の力に対して倒壊・崩壊しにくい程度などで表します。等級3は、等級1で想定する「極めてまれに発生する地震による力」の1.5倍の力に対して、倒壊・崩壊などをしない程度を示します。数字の大きさだけを覚えるよりも、「構造の強さを共通の基準で示したもの」と捉えると分かりやすいと思います。

ここで気をつけたいのは、等級3という言葉を「どんな地震でも被害が出ない」「地震後も必ず住み続けられる」という約束として受け取らないことです。実際の地震で何が起こるかは、揺れ方や地盤、建物の状態などによって変わります。筆者が耐震性を考えるときも、地震後に住み続けられる可能性を高めたいという思いで向き合っています。「必ず大丈夫」と言い切るための数字ではありません。

同じ「等級3」でも、何を確認したか

住宅会社の資料に「耐震等級3」と書かれていたら、次はその住宅について、どのような資料で確認できるかを尋ねてみてください。設計の段階で確認された内容と、建てる途中や完成時に確認された内容は、同じではありません。

国土交通省は、住宅性能評価書を種類ごとに分けて説明しています。「設計住宅性能評価書」は、設計図書の段階での評価結果をまとめたものです。「建設住宅性能評価書」は、施工段階と完成段階の検査を経た評価結果をまとめたものです。名前が似ていても、見ている時点が違います。設計評価があるだけで、現場の施工まで評価されたと考えないようにしたいところです。

もちろん、どちらか一方の書類だけで住まいのすべてが分かるわけでもありません。大切なのは、手元に渡される資料の名前を確かめ、「この書類は、いつ、何を確認したものですか」と聞くことです。専門用語を暗記してから相談に行く必要はありません。自分たちの家について示されている根拠を、説明と一緒に確認できれば十分です。

間取りの希望と構造の話を、同じテーブルに

間取りを考え始めると、広いLDKがほしい、家具を置きやすい部屋にしたい、家族が行き来しやすい配置にしたいなど、さまざまな希望が出てきます。筆者の経験では、耐震性の話は、その希望と切り離して最後に確認するより、計画の途中で一緒に考えるほうが伝わりやすいと感じています。

たとえば、壁の少ない大きな空間を希望するときは、その間取りをどのような構造計画で成立させるのかを設計担当者に確認する。希望する窓や出入口の配置が変わったら、構造の検討もどのように変わるのかを聞いてみる。必要なら、希望を優先した案と、配置を少し調整した案を比べてみる。こうして話すと、等級の数字と暮らし方を一緒に考えられます。

ただし、図面を眺めただけで構造上の安全性を判断することはできません。壁の本数や位置を見て、住まい手が独自に「これなら大丈夫」と結論づけるのも避けたいところです。具体的な安全性は、その建物の設計条件に基づく計算や評価で確かめる必要があります。打ち合わせでは、間取りの希望と確認方法をセットで聞いておくと、後から認識がずれにくくなります。

引き渡しのとき、資料を一緒に見ておく

家が完成したときには、日々の生活を始める準備で忙しくなります。性能に関する資料も、その場では受け取るだけになりがちです。筆者は、数字や書類を渡すだけで終わらせず、どの資料が何を示すのかを説明することが大切だと考えています。

耐震について確認した書類の名称と、評価の対象になった住宅が自分たちの家であること。設計段階の評価なのか、施工段階の検査を経た評価なのか。完成までに間取りや仕様を変更した場合、その変更が評価にどう反映されたのか。こうしたことを、引き渡し前後の落ち着いたタイミングで聞いておくと、後に資料を見返すときにも役立ちます。

書類が多くて、一度で理解できなくても大丈夫です。説明を受けた日付や、分からなかった言葉をメモしておき、後から確認できるようにしておく。住まいに関する資料は、受け取った瞬間より、暮らし始めてから必要になることもあります。保管場所を家族で共有しておくのもよいと思います。

K’Sプランニングで確認できること

K’Sプランニングの公式ページでは、耐震等級3の取得と、LIXILの住宅構造システム「SSバリュー」の採用を案内しています。具体的な計画については、検討中の住宅の設計内容と、受け取れる資料を担当者に確認してください。公式ページに書かれた一般的な説明を、そのまま目の前の一棟の評価書の代わりにすることはできません。

家づくりは、同じ商品名でも間取りや敷地条件が一棟ごとに違います。だからこそ、「この家ではどう確認するのか」という質問に戻ることが大切です。筆者も、等級の説明を聞いて終わるのではなく、設計の根拠と、どの段階で確認した資料なのかまで一緒に見ていただきたいと思います。